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经营用地竞买说明
竞买流程
独立竞买申请
发起联合竞买申请
联合竞买人响应申请
网上竞价
工业用地竞买说明
竞买流程
独立竞买申请
发起联合竞买申请
联合竞买人响应申请
网上竞价
常见问题
经营用地竞买说明
1、竞买流程
2、独立竞买申请

1)首先安装数字证书的驱动程序,以及IE8或者以上版本的浏览器。完成后请将本系统网址添加到浏览器设置中的信任站点中。

2)打开IE浏览器,输入访问网址,进入到出让系统首页。

3)点击【网上出让系统(竞买人登录)】按钮,如下图:

4)点击【登录】,如下图:

注:(1)第一次使用CA,请选择【行助手下载】,下载后安装; (2)运行【行助手】显示界面如下:

5)插入数字证书,然后选择对应的数字证书,点击【确定】,如下图:

6)输入数字口令密码,点击【确认】按钮,如下图:

注:(1) 行助手提供了证书密码的修改功能; (2) 每次登录系统必须保证行助手软件已经启动; (3)CA数字证书的办理和安装,请参考《数字证书办理指南》《数字证书安装说明》

7)进入出让系统主界面后选择正在挂牌的地块点击进入,如下图:

8)进入地块详情页后,点击【开始竞买报名】,如下图:

9)阅读交易规则并点击"同意",弹出“竞买申请书”阅读界面,竞买人需详细阅读文件并点击【同意】按钮才能继续后续操作,如下图:

10)竞买人上传报名附件材料,点击【下一步】,如下图:

11)选择独立竞买的竞买方式和币种后,点击【提交审核】,如下图:

12)审核通过后点击交纳保证金将履约保证金入账通知单,可查看收款人及缴纳保证金的账号相关信息,如下图:

13)竞买人按照入账申请单上的要求,可自行打印入账通知单,并向指定银行和指定账号按公告要求按时足额交纳保证金。竞买人可在“我的交易”->“查看保证金”中查询到账情况,如下图:

14)保证金到帐后,竞买申请环节结束。

15)竞买人通过菜单“我的交易”查看竞买申请相关信息,如下图:

3、发起联合竞买申请

1)首先安装数字证书的驱动程序,以及IE8或者以上版本的浏览器。完成后请将本系统网址添加到浏览器设置中的信任站点中。

2)打开IE浏览器,输入访问网址,进入到出让系统首页。

3)点击【网上出让系统(竞买人登录)】按钮,如下图:

4)点击【登录】,如下图:

注:(1)第一次使用CA,请选择【行助手下载】,下载后安装; (2)运行【行助手】显示界面如下:

5)插入数字证书,然后选择对应的数字证书,点击【确定】,如下图:

6)输入数字口令密码,点击【确认】按钮,如下图:

注:(1) 行助手提供了证书密码的修改功能; (2) 每次登录系统必须保证行助手软件已经启动; (3)CA数字证书的办理和安装,请参考《数字证书办理指南》《数字证书安装说明》

7)进入出让系统主界面后选择正在挂牌的地块点击进入,如下图:

8)进入地块详情页后,点击【开始竞买报名】,如下图:

9)阅读交易规则并点击"同意",弹出“竞买申请书”阅读界面,竞买人需详细阅读文件并点击【同意】按钮才能继续后续操作,如下图:

10)竞买人上传报名附件材料,点击【下一步】,如下图:

11)选择联合竞买的竞买方式,点击右侧【新增】按钮添加联合竞买人,输入被联合竞买人信息及出资比例,被联合竞买人名称必须与其申请数字证书时注册的名称完全一致(注意大小写,全角半角的区分)。如需增加更多的被联合竞买人可继续点击“新增”。所有联合竞买人全部同意联合后才能点击【提交审核】进入下一步操作,如下图:

12)待所有联合竞买人全部同意联合后点击【提交审核】,待审核通过后点击缴纳保证金,显示履约保证金入账申请单,可查看收款人及缴纳保证金相关信息,如下图:

13)竞买人按照入账申请单上的要求,可自行打印入账通知单,并向指定银行和指定账号按公告要求按时足额交纳保证金。竞买人可在“我的交易”->“查看保证金”中查询到账情况,如下图:

14)保证金到帐后,竞买申请环节结束。

15)竞买人通过菜单“我的交易”查看竞买申请相关信息,如下图:

4、联合竞买人响应申请

1)被联合竞买人登入网上出让系统后,点击菜单“我的交易”->“被联合竞买信息”,页面显示出当前竞买人被其它竞买人发起申请的、联合当前竞买人的联合竞买记录。如下图:

2)被联合人查看联合申请记录后,同意该联合竞买请点击【同意】认可该申请。(注:联合竞买申请的交易由主申请人进行报价)如下图:

3)被联合人同意被联合信息后,联合竞买人响应申请结束。

5、网上竞价

1)竞买人登录后,点击【领取号牌】按钮,如下图:

2)处于公告期的标的,不能进行报价,如下图:

3)在价格输入栏内默认值为标的起始价或者当前可出的最低有效价值。输入框右侧第一个按钮设置最低有效出价,【+】按钮为增加一倍竞价阶梯,【-】按钮为减少一倍竞价阶梯(但金额不能小于最低有效出价)。点击【报价】按钮出价(随着各竞买人的报价,价格输入框会自动更新最低有效报价值),如下图:

4)页面右上方区域:“当前时间”为出让系统服务器时间,所有竞买操作时间以该时间为准。“距挂牌截止”为当前标的距离挂牌结束时刻的倒计时。“当前价”为当前该标的目前的最高出价,如下图:

5)页面右侧的“竞买记录”显示当前各竞买人最新出价记录,如下图:

6)交易结束后,竞得人点击竞拍成功页面的【成交通知书】按钮可打印成交通知书,或进入“我的交易”菜单查询竞买成功的地块信息,如下图:

7)交易结束后,竞得人带成交通知书和相关材料到出让单位办理后续手续,需按公告进行申请竞买申请人主体资格审查,取得资格批复文件。未竞得人可在“我的交易”菜单中打印保证金退款说明书至交易中心办理退保证金手续。

工业用地竞买说明
1、竞买流程
2、独立竞买申请

1)首先安装数字证书的驱动程序,以及IE8或者以上版本的浏览器。完成后请将本系统网址添加到浏览器设置中的信任站点中。

2)打开IE浏览器,输入访问网址,进入到出让系统首页。

3)点击【网上出让系统(竞买人登录)】按钮,如下图:

4)点击【登录】,如下图:

注:(1)第一次使用CA,请选择【行助手下载】,下载后安装; (2)运行【行助手】显示界面如下:

5)插入数字证书,然后选择对应的数字证书,点击【确定】,如下图:

6)输入数字口令密码,点击【确认】按钮,如下图:

注:(1) 行助手提供了证书密码的修改功能; (2) 每次登录系统必须保证行助手软件已经启动; (3)CA数字证书的办理和安装,请参考《数字证书办理指南》《数字证书安装说明》

7)进入出让系统主界面后选择正在挂牌的地块点击进入,如下图:

8)进入地块详情页后,点击【申请竞买资格】,如下图:

9)弹出“竞买申请书”阅读界面,竞买人需详细阅读文件并点击【同意】按钮才能继续后续操作,如下图:

10)竞买人上传报名附件材料,点击【下一步】,如下图:

11)选择独立竞买的竞买方式和币种后,点击【提交审核】,如下图:

12)审核通过后竞买人可在挂牌期进行报名,点击“报名”,系统自动生成竞买保证金缴款通知单,可查看收款人及缴纳保证金的账号相关信息,如下图:

13)竞买人按照入账申请单上的要求,可自行打印入账通知单,并向指定银行和指定账号按公告要求按时足额交纳保证金。竞买人可在“我的交易”->“查看保证金”中查询到账情况,如下图:

14)保证金到帐后,竞买申请环节结束。

15)竞买人通过菜单“我的交易”查看竞买申请相关信息,如下图:

3、发起联合竞买申请

1)首先安装数字证书的驱动程序,以及IE8或者以上版本的浏览器。完成后请将本系统网址添加到浏览器设置中的信任站点中。

2)打开IE浏览器,输入访问网址,进入到出让系统首页。

3)点击【网上出让系统(竞买人登录)】按钮,如下图:

4)点击【登录】,如下图:

注:(1)第一次使用CA,请选择【行助手下载】,下载后安装; (2)运行【行助手】显示界面如下:

5)插入数字证书,然后选择对应的数字证书,点击【确定】,如下图:

6)输入数字口令密码,点击【确认】按钮,如下图:

注:(1) 行助手提供了证书密码的修改功能; (2) 每次登录系统必须保证行助手软件已经启动; (3)CA数字证书的办理和安装,请参考《数字证书办理指南》《数字证书安装说明》

7)进入出让系统主界面后选择正在挂牌的地块点击进入,如下图:

8)进入地块详情页后,点击【开始竞买报名】,如下图:

9)阅读交易规则并点击"同意",弹出“竞买申请书”阅读界面,竞买人需详细阅读文件并点击【同意】按钮才能继续后续操作,如下图:

10)竞买人上传报名附件材料,点击【下一步】,如下图:

11)选择联合竞买的竞买方式,点击右侧【新增】按钮添加联合竞买人,输入被联合竞买人信息及出资比例,被联合竞买人名称必须与其申请数字证书时注册的名称完全一致(注意大小写,全角半角的区分)。如需增加更多的被联合竞买人可继续点击“新增”。所有联合竞买人全部同意联合后才能点击【提交审核】进入下一步操作,如下图:

12)待所有联合竞买人全部同意联合后点击【提交审核】,待审核通过后,竞买人到挂牌期可进行报名。报名后,系统自动生成“竞买保证金缴款通知单”,可查看收款人及缴纳保证金相关信息,如下图:

13)竞买人按照入账申请单上的要求,可自行打印入账通知单,并向指定银行和指定账号按公告要求按时足额交纳保证金。竞买人可在“我的交易”->“查看保证金”中查询到账情况,如下图:

14)保证金到帐后,竞买申请环节结束。

15)竞买人通过菜单“我的交易”查看竞买申请相关信息,如下图:

4、联合竞买人响应申请

1)被联合竞买人登入网上出让系统后,点击菜单“我的交易”->“被联合竞买信息”,页面显示出当前竞买人被其它竞买人发起申请的、联合当前竞买人的联合竞买记录。如下图:

2)被联合人查看联合申请记录后,同意该联合竞买请点击【同意】认可该申请。(注:联合竞买申请的交易由主申请人进行报价)如下图:

3)被联合人同意被联合信息后,联合竞买人响应申请结束。

5、网上竞价

1)竞买人登录后,点击【领取号牌】按钮,如下图:

2)处于公告期的标的,不能进行报价,如下图:

3)在价格输入栏内默认值为标的起始价或者当前可出的最低有效价值。输入框右侧第一个按钮设置最低有效出价,【+】按钮为增加一倍竞价阶梯,【-】按钮为减少一倍竞价阶梯(但金额不能小于最低有效出价)。点击【报价】按钮出价(随着各竞买人的报价,价格输入框会自动更新最低有效报价值),如下图:

4)页面右上方区域:“当前时间”为出让系统服务器时间,所有竞买操作时间以该时间为准。“距挂牌截止”为当前标的距离挂牌结束时刻的倒计时。“当前价”为该标的目前的最高出价,一次报价的增价幅度超过五倍时会有信息提示,如下图:

5)页面右侧的“竞买记录”显示当前各竞买人最新出价记录,如下图:

6)交易结束后,竞得人点击竞拍成功页面的【成交通知书】按钮可打印成交通知书,或进入“我的交易”菜单查询竞买成功的地块信息,如下图:

7)交易结束后,竞得人带成交通知书和相关材料到出让单位办理后续手续,需按公告进行申请竞买申请人主体资格审查,取得资格批复文件。未竞得人可在“我的交易”菜单中打印保证金退款说明书至交易中心办理退保证金手续。

常见问题

1)访问出让系统有什么要求?

为达到最好的访问效果,建议采用微软IE 8以上版本浏览器,分辨率在1280*768以上。

2)都有哪些竞买方式?

竞买人通过数字CA证书登录系统后,可以选择相应的地块进行申请竞买,浏览相应的土地出让公告信息,具体报名时可以是独立竞买或联合竞买两种方式。

3)是否还有其他方式的竞买申请?

没有,网上交易只接受网上竞买申请,不接受其他形式的申请。

4)怎么做联合竞买?

联合竞买是指多个竞买人出资联合作为一个竞买账号进行竞买的过程。首先,由一个竞买人发起竞买,填写相关被联合的竞买人信息(被联合竞买人必须也在出让系统中注册过),待所有被联合的竞买人同意联合竞买后,联合竞买发起人才可获取一个竞买保证金账号,按时足额缴纳后自动开通交易资格。

5)做了联合竞买还能参与同个标的的竞买吗?

不能。对于一个出让地块,同一个竞买人只能参与一次竞买,不能既是独立竞买又是进行联合竞买。

6)联合竞买情况下,由谁进行相关交易?

联合竞买成功后,由联合竞买发起人账号进行竞买、报价;被联合的竞买人无法再进行本次标的的竞买。

7)联合竞买保证金怎么交?

联合竞买的保证金缴纳与独立竞买保证金缴纳一样,只要按照公告要求在规定的时间内,入账保证金账号金额足额即开通竞买资格。

8)联合竞买的保证金退还?

与一般的保证金退还方式一致,基本原则是按照汇款账号原路退还,考虑到退款具有一定的风险性,目前都是通过线下退款的模式。

9)什么是挂牌期报价?

竞买人在获得竞买资格后,在地块挂牌截止1小时前均可进行报价,每次报价都必须是最高报价加增价幅度的整数倍。

10)什么是限时报价?

在挂牌期截止前一小时停止挂牌报价,挂牌时间结束之后自动进入限时报价,每次限时报价时间为4分钟。若四分钟之内无价格更新,价格最高者即为竞得人。

11)能否开展同一竞买同时使用多台电脑竞拍?

不能,由于竞买都是通过数字CA证书进行登录,一个竞买人只能有一个数字CA证书,故只能一个电脑登录操作。

12)如何进行多地块同时竞拍?

对于一个竞买人申请多个标的(地块)的,可以通过IE浏览器打开多个地块页面同时进项竞拍。

13)自由报价期未报价者还能进行限时报价吗?

不能。

14)系统时间如何确定?

系统交易时间以服务器时间为准,在交易的各个阶段都会有具体的时间提醒,系统以收到相应报价时间为准。

15)底价是怎么回事?

出让宗地设定出让底价的,网上交易期截止前30分钟内,出让人将出让底价录入网上出让系统。

16)流标有哪几种情况?

流标一般分为下面几种情况: a在规定时间内无人缴纳保证金,无人竞买; b在挂牌报价期无人出价; c对于设置底价的标的,最高出价未达到底价的; d其它特殊情况的。

17)什么是资格后审?

为保障公开、公平、公正的交易环境,整个国有建设用地使用权网上交易采用的是资格后审的模式,即在报名阶段由竞买人按照规定提交相关的资格、资质复印件(所有需上交的纸质材料需加盖公章),待交易竞拍结束后由国土局相关人员对上传的附件进行资格审查、原件核实确认。对于资格不符、资质造假等行为取消本次竞得资格,没收相应土地出让保证金。

18)什么时间上传竞买人资格审查材料?

竞买人同意报名后,进入上传附件模块进行资格审查材料的上传。附件材料全部上传完毕点击下一步之后无法更改,请务必在未缴纳保证金之前确认所有材料上传无误后点击下一步操作。

19)成交确认如何核实?

对于竞得成功的竞买人打印竞得通知书携带相关材料原件到国土资源局进行成交确认,办理其他后续相关手续。

20)如何缴纳保证金?

以建设银行为例,在您通过“苏州工业园区国有建设用地使用权网上出让系统”(以下简称网上出让系统)竞买土地使用权时,会获得系统提供的缴纳保证金账号。 在获得缴纳保证金账户信息后,请您务必在履约保证金入账通知单要求的保证金缴纳截止时间之前,足额向该账户缴纳保证金。该系统允许向同一账号多次缴存资金,系统自动以账户累计余额计算缴纳保证金总额。您可在网上出让系统中“我的交易”->“查看保证金”中查询保证金缴纳明细,具体明细以银行到帐时间为准。

21)如何查询自己缴纳的保证金到帐信息?

通过CA登录系统后,在“我的交易”->“查看保证金”菜单,可以查询自己缴纳保证金的相关信息。由于银行结算到帐信息会有延时,为了保障交易顺利进行,建议竞买人提前做好保证金缴纳工作。

22)如何退还保证金?

保证金退还一律采用线下手工退回的方式进行。竞买人未竞买成功可到“我的交易”菜单中下载并打印退款说明书到苏州工业园区现代大道999号现代大厦5楼土地储备中心办理退款。

23)多缴纳或者未交足的保证金怎么办?

对于多缴纳的保证金,竞买人可凭银行缴纳凭证和退款说明书到苏州工业园区现代大道999号现代大厦5楼土地储备中心办理退款。